بیشتر وامدهندگان بزرگ مسکن در بریتانیا طی روزهای اخیر نرخ وامهای جدید را افزایش دادهاند و تحلیلگران درباره ادامهدار بودن این روند اطمینان ندارند. به افرادی که باید قرارداد وام خود را تغییر دهند توصیه شده است از همین حالا برای دریافت مشاوره و بررسی گزینهها اقدام کنند.
وامگیری که قرارداد پنجسالهاش در حال پایان است، در صورت دریافت نرخ معمول و حفظ همان مبلغ بدهی، ممکن است سالانه بیش از ۵ هزار پوند بیشتر از گذشته پرداخت کند. بسیاری از وامدهندگان اجازه میدهند مشتریان تا ۶ ماه پیش از پایان قرارداد، نرخ جدید را قطعی کنند و اگر هزینهها پیش از آغاز قرارداد کاهش یابد، گزینه دیگری را انتخاب کنند.
Rachel Springall از شرکت اطلاعات مالی Moneyfacts گفت انتظار وامگیرندگان برای کاهش نرخها در هفتههای آینده نقش بر آب شده است. او تأکید کرد دریافت مشاوره برای عبور از پیچیدگیهای بازار وام مسکن همچنان ضروری است.
در وام مسکن با نرخ ثابت، نرخ بهره تا پایان دوره قرارداد، معمولاً ۲ یا ۵ سال، تغییر نمیکند. بیشتر مالکان خانه و خریداران از همین نوع وام استفاده میکنند. از زمان آغاز جنگ ایران، نااطمینانی اقتصادی در جهان هزینه قراردادهای وام مسکن را افزایش داده است.
فردی که وام دوسالهای به مبلغ ۲۵۰ هزار پوند دریافت کرده، احتمالاً ماهانه ۱۲۰ پوند بیشتر از حالتی میپردازد که همان وام را در آغاز ماه مارس، همزمان با شروع حملات آمریکا و اسرائیل، گرفته بود. تحولات بازار اوراق بدهی بریتانیا نیز بر نرخ وام مسکن اثر گذاشته است. Andrew Bailey، رئیس Bank of England، قرار است درباره این آشفتگی بازار اوراق، روز سهشنبه در برابر کمیته خزانهداری نمایندگان مجلس پاسخ دهد.
David Hollingworth از کارگزاری L&C و Aaron Strutt از Trinity Financial درباره احتمال افزایشهای بیشتر هشدار دادهاند. نرخهای متعدد وام، حتی اگر هر بار اندکی بالا بروند، در مجموع هزینه خرید خانه را بیشتر میکنند.
دادههای جدید نشان میدهد سهم وامهایی که بیش از ۹۰ درصد ارزش خانه را پوشش میدهند، به بالاترین سطح خود در ۱۸ سال گذشته رسیده است. این موضوع خریدارانی را که سپرده کمتری دارند، در برابر تغییر نرخها آسیبپذیرتر میکند.
برای ساکنان بریتانیا، میانگین نرخ قرارداد دوساله جدید در روز سهشنبه ۵٫۶۵ درصد و میانگین نرخ قرارداد پنجساله ۵٫۷۰ درصد بوده است. نرخها هنوز از بالاترین سطح سالهای اخیر پایینترند، اما مبلغ قابلدریافت و نرخ نهایی هر فرد به شرایط مالی او بستگی دارد.
منبع: BBC News
