رشد سالانه قیمت مسکن در بریتانیا در سپتامبر به ۰.۸ درصد رسید و نسبت به رشد ۱.۶ درصدی ماه پیش نصف شد. میانگین قیمت یک خانه در بریتانیا اکنون ۲۷۴٬۲۵۱ پوند است و این کندترین نرخ رشد از دسامبر سال گذشته به‌شمار می‌رود.

قیمت خانه‌ها در سراسر بریتانیا پس از تعدیل فصلی، در مقایسه با ماه پیش ۰.۲ درصد کاهش یافت. نااطمینانی اقتصادی ناشی از درگیری در خاورمیانه و اختلال در جریان نفت و گاز خلیج فارس، خریداران را محتاط کرده است. این شرایط همچنین به افزایش نرخ‌های بهره بازار و گران‌تر شدن وام‌های مسکن منجر شده است.

Robert Gardner، اقتصاددان ارشد Nationwide، گفت تنش‌های ژئوپولیتیک فشار صعودی بر قیمت انرژی وارد کرده و نگرانی درباره تورم را افزایش داده است. او افزود که انتظار بازارهای مالی برای افزایش نرخ بهره Bank of England، فشار صعودی بر نرخ‌هایی را حفظ کرده که قیمت‌گذاری وام‌های مسکن به آنها وابسته است.

بر اساس داده‌های Moneyfacts، نرخ متوسط وام مسکن دوساله با نرخ ثابت به بالاترین سطح از ژوئیه ۲۰۲۴ رسیده و نرخ متوسط وام پنج‌ساله با نرخ ثابت نیز بالاترین سطح از اکتبر ۲۰۲۳ را ثبت کرده است. نرخ هر دو نوع وام بالاتر از ۵.۹ درصد قرار دارد.

بازارها احتمال افزایش نرخ بهره Bank of England از ۳.۷۵ درصد به ۴ درصد را در نشست ۵ نوامبر، ۹۲ درصد ارزیابی می‌کنند. انتظار می‌رود این بانک در سال ۲۰۲۷ دست‌کم سه افزایش دیگر انجام دهد و نرخ پایه تا پایان سال آینده به ۴.۷۵ درصد برسد. هدف بانک، بازگرداندن تورم به سطح ۲ درصد است؛ بااین‌حال، پیش‌بینی شده شاخص قیمت مصرف‌کننده در سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ از ۴ درصد عبور کند.

تغییرات منطقه‌ای نیز یکسان نبوده است:

– شرق انگلستان: کاهش سالانه ۰.۷ درصدی قیمت خانه

– ایرلند شمالی: رشد سالانه ۵.۹ درصدی قیمت خانه

در انگلستان، طرحی دولتی برای کمک به خریداران نخستین خانه در آستانه آغاز است. این طرح شامل وام سهامی با پشتوانه دولت به ارزش ۲۰ درصد قیمت ملک است و خریدار باید دست‌کم ۲.۵ درصد پیش‌پرداخت داشته باشد؛ بنابراین ۷۷.۵ درصد ارزش ملک از طریق وام مسکن معمولی تأمین می‌شود. این طرح فقط برای خانه‌ها و آپارتمان‌های نوساز در انگلستان اجرا خواهد شد.

برای خانوارهای بریتانیایی، کاهش رشد قیمت می‌تواند توان خرید برخی خریداران را بهتر کند، اما وام‌های مسکن با نرخ بالاتر هزینه خرید را افزایش داده‌اند. احتمال افزایش نرخ Bank of England در ۵ نوامبر و اجرای طرح کمک به خریداران نخستین خانه در انگلستان، دو عامل مهم برای بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو هستند.

منبع: The Guardian