طرح «Your First Home» دولت Labour برای کمک به خریداران نخستین خانه، با وجود محدودیتهایش، میتواند به افزایش ساختوساز مسکن جدید کمک کند. این طرح سهم سپرده خریدار را از پنج درصد در برنامه Help to Buy به حداقل ۲.۵ درصد قیمت ملک کاهش میدهد و شامل وام سهامی ۲۰ درصدی دولت با یک دوره بدون بهره است.
دولت بریتانیا با این طرح تلاش میکند بخش ساختوساز خصوصی را از رکود فعلی خارج کند. هدف ساخت ۱.۵ میلیون خانه جدید در England طی دوره پارلمانی جاری، با توجه به شرایط فعلی، در معرض عدمتحقق قرار دارد و ممکن است چند صد هزار واحد کمتر از هدف ساخته شود.
شرکتهای ساختمانی در حال حاضر از هزینه نیروی کار، مواد اولیه، مالیات و مقررات شکایت دارند و ترجیح میدهند بهجای آغاز پروژههای جدید، سهام خود را بازخرید کنند. بهبود محدود توان مالی خریداران نخستین خانه میتواند تقاضا را افزایش دهد و انگیزهای برای ساخت واحدهای جدید ایجاد کند.
بررسی عملکرد Help to Buy نشان داده است که این برنامه در فاصله ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، با افزایش عرضه مسکن، ارزش اجتماعی خالصی معادل ۲۵.۱ میلیارد پوند به قیمتهای ۲۰۲۵ ایجاد کرده است. همان بررسی اثر تورمی این طرح را حدود دو واحد درصد برآورد کرده؛ رقمی که کمتر از تصور رایج است.
با این حال، شرایط اقتصادی امروز با سال ۲۰۱۳ تفاوت دارد. نرخ بهره بانک مرکزی اکنون ۳.۷۵ درصد است و بحث اصلی درباره احتمال افزایش دوباره نرخهاست. وام سهامی دولت هزینه وامگیری را برای بخشی از خرید کاهش میدهد، اما اثر نرخ بهره بر بخش باقیمانده وام مسکن را از بین نمیبرد. افزایش بیش از ۱۰ درصدی سهام شرکتهای ساختمانی در روز دوشنبه نیز نباید بهعنوان نشانه موفقیت قطعی طرح تلقی شود؛ این رشد از سطوح پایین قبلی اتفاق افتاده است.
جزئیات مهم طرح در بودجه ماه آینده اعلام خواهد شد، از جمله سقف درآمد خانوار، سقف قیمت ملک در مناطق مختلف و مدت دوره بدون بهره. شرکتهای ساختمانی نیز برای دسترسی به طرح باید هزینهای بپردازند و ممکن است بخشی از این هزینه را در قیمت فروش لحاظ کنند.
برای خریداران نخستین خانه در بریتانیا، «Your First Home» میتواند سپرده لازم را به حداقل ۲.۵ درصد کاهش دهد، اما نرخ بهره ۳.۷۵ درصدی و هزینههای مرتبط با وام مسکن همچنان اهمیت زیادی خواهد داشت. سقف درآمد، سقف قیمت منطقهای و دوره بدون بهره پس از اعلام بودجه ماه آینده مشخص میشود و ارزیابی دقیق مزایای طرح تا آن زمان ممکن نیست.
منبع: The Guardian
