هزینه اجاره خانه در بریتانیا پس از سه سال کاهش سرعت، دوباره شتاب گرفته است و مستأجران باید منتظر افزایش بیشتر اجارهبها باشند. دادههای وبسایت املاک Zoopla نشان میدهد میانگین اجارهبها برای قراردادهای جدید در ژوئیه، ۲.۶ درصد بیشتر از یک سال قبل بوده است.
Zoopla پیشبینی میکند افزایش سالانه اجارهبهای خانههای اجارهای خصوصی تا پایان سال به ۴ یا ۵ درصد برسد. این رقم همچنان تقریباً با میانگین افزایش سالانه دستمزد کارکنان برابری میکند، اما فشار بیشتری به مستأجران، بهویژه در مناطق گرانتر، وارد خواهد کرد.
تعداد خانههای عرضهشده برای اجاره اکنون ۳ درصد کمتر از یک سال قبل است. هر ملک نیز بهطور میانگین بیش از پنج درخواست دریافت میکند. این سطح از رقابت هنوز به شدت دوره پس از همهگیری نیست، اما بالاترین میزان رقابت در بازار اجاره طی نزدیک به دو سال گذشته به شمار میرود. تقاضا در لندن بهطور ویژه زیاد گزارش شده است.
افزایش اجارهبها در فوریه به پایینترین سطح خود، یعنی ۱.۶ درصد، رسیده بود؛ اما از آن زمان تعداد خانههای موجود برای اجاره کاهش یافته است. Zoopla میگوید در مناطق ارزانتر، مستأجران پیش از رسیدن به سقف توان مالی خود ظرفیت بیشتری برای تحمل افزایش قیمت دارند. در مناطق گرانتر، اجارهبها همین حالا نیز توان پرداخت مستأجران را تحت فشار گذاشته و امکان افزایش بیشتر را محدود میکند.
Richard Donnell، مدیر اجرایی Zoopla، گفت افزایش سرمایهگذاری و بیشتر کردن تعداد خانههای اجارهای، پایدارترین راه برای افزایش انتخاب مستأجران و ایجاد ثبات بلندمدت در اجارهبهاست. Nathan Emerson، مدیرعامل Propertymark، نیز بر نیاز به خانههای اجارهای باکیفیت بیشتر تأکید کرد و گفت افزایش عرضه باید اولویت باقی بماند.
قانون Renters’ Rights Act از ابتدای ماه مه در انگلستان اجرایی شده است، اما سرمایهگذاری جدید مالکان برای ساخت یا عرضه خانههای اجارهای همچنان بهدلیل هزینههای بالاتر و مقررات بیشتر محدود مانده است. برای مستأجران در بریتانیا، پیشبینی افزایش ۴ تا ۵ درصدی اجارهبها تا پایان سال به معنای احتمال رشد سریعتر هزینه قراردادهای جدید در ماههای آینده است.
منبع: BBC News
