قیمت خانه در بریتانیا در ماه اوت برای نخستینبار از نوامبر ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل کاهش یافت. شاخص ماهانه Lloyds نشان میدهد میانگین قیمت یک ملک به ۲۹۸٬۴۶۸ پوند رسیده که نسبت به ژوئیه ۰.۲ درصد، معادل ۶۸۵ پوند، کمتر است. قیمتها در مقایسه سالانه نیز ۰.۴ درصد افت کردهاند؛ درحالیکه اقتصاددانان مورد بررسی Reuters انتظار رشد ۰.۲ درصدی را داشتند.
Lloyds اعلام کرد نرخهای بالاتر وام مسکن، نااطمینانی ژئوپولیتیکی و دشوارترشدن توان خرید، خریداران احتمالی را تحت فشار گذاشته است. Andrew Asaam، مدیر Lloyds، بازار مسکن بریتانیا را در شرایط تورم، هزینههای استقراض و تنشهای ژئوپولیتیکی «کمرونق» توصیف کرد. بهگفته او، فروشندگان هنوز بهطور گسترده قیمتها را کاهش نمیدهند و برخی ترجیح میدهند تا روشنشدن شرایط، ملک خود را نگه دارند.
میانگین نرخ وام مسکن ثابت دوساله در روز جمعه ۵.۶ درصد و نرخ وام ثابت پنجساله ۵.۶۶ درصد بود. هر دو نرخ در آغاز سال کمتر از ۵ درصد بودند. Lloyds همچنین گفت تعداد تأییدیههای وام مسکن به پایینترین سطح از آغاز ۲۰۲۴ رسیده است.
Jeremy Leaf، مشاور املاک در شمال لندن، وضعیت بازار را نوعی بنبست میان خریداران نگران و فروشندگانی دانست که تصور میکنند قیمت را تا حد ممکن پایین آوردهاند. Anthony Codling، تحلیلگر RBC Capital Markets، نیز گفت نرخهای بالای وام، افزایش احتمالی هزینه انرژی و احتیاط مصرفکنندگان، بازار را از چند جهت تحت فشار قرار داده است.
تغییرات میانگین قیمت در مناطق مختلف بریتانیا چنین بود:
– ایرلند شمالی: رشد ۶.۹ درصدی سالانه تا ۲۳۱٬۲۴۵ پوند
– اسکاتلند: رشد ۳.۵ درصدی تا ۲۲۳٬۴۳۷ پوند
– ولز: رشد ۰.۶ درصدی تا ۲۳۰٬۲۸۲ پوند
– شمالشرق انگلستان: رشد ۲.۷ درصدی تا ۱۸۴٬۳۷۰ پوند
– شمالغرب انگلستان: رشد ۲ درصدی تا ۲۴۸٬۶۷۵ پوند
– جنوبشرق انگلستان: کاهش ۱.۶ درصدی تا ۳۸۱٬۷۲۹ پوند
– لندن بزرگ: کاهش ۱.۵ درصدی تا ۵۳۴٬۱۷۷ پوند
برای ساکنان بریتانیا، دادههای Lloyds نشان میدهد بازار مسکن در ماه اوت بهجای کاهش شدید قیمتها، با انتظار خریداران و خودداری فروشندگان از پذیرش پیشنهادهای پایینتر روبهرو بوده است. نرخهای وام مسکن همچنان بالاتر از آغاز سال قرار دارند و Lloyds پیشبینی میکند فعالیت بازار در ماههای آینده نیز کمرونق بماند.
منبع: The Guardian
