بیش از نیمی از خریداران خانه‌اولی در بریتانیا اکنون برای وام مسکن ماهانه بیشتر از اجاره قبلی خود پرداخت می‌کنند. بررسی Hamptons نشان می‌دهد در ماه گذشته، ۵۶ درصد از خریداران خانه‌اولی با قسط وام بالاتر از اجاره پیشین روبه‌رو بوده‌اند؛ این بالاترین سهم ثبت‌شده در دست‌کم یک دهه گذشته است. این گروه به‌طور میانگین ماهانه ۳۹ پوند بیشتر پرداخت کرده‌اند.
افزایش نرخ وام مسکن در بریتانیا پس از آغاز جنگ در خاورمیانه شدت گرفته است. نوسان در بازار اوراق قرضه، نرخ‌های سوآپ مورد استفاده برای قیمت‌گذاری وام‌های ثابت را بالا برده و هزینه این وام‌ها را افزایش داده است. طبق داده‌های Moneyfacts، صبح دوشنبه میانگین نرخ وام مسکن ثابت پنج‌ساله ۵٫۹۹ درصد و میانگین نرخ وام ثابت دوساله ۵٫۹۶ درصد بود.
Aneisha Beveridge، مدیر پژوهش Hamptons، می‌گوید زمانی که نرخ بهره پایین بود، خرید خانه برای مستأجران از نظر مالی تصمیمی روشن‌تر به‌شمار می‌رفت. به گفته او، افزایش نرخ وام مسکن این معادله را تغییر داده است؛ هرچند مزایای بلندمدت مالکیت، از جمله ایجاد سرمایه، امنیت بیشتر و مالک‌شدن کامل خانه، همچنان پابرجاست.
خریداران خانه‌اولی در دهه ۴۰ زندگی بیشترین افزایش هزینه مسکن را تجربه کرده‌اند. Hamptons اعلام کرده است ۶۷ درصد از این افراد وامی گرفته‌اند که قسط ماهانه آن از اجاره‌شان بیشتر بوده و هزینه وام آنها به‌طور میانگین ۱۸ درصد بالاتر از اجاره قبلی بوده است.
هم‌زمان، اجاره خانه نیز در حال افزایش است. اجاره‌های تازه‌توافق‌شده در سراسر بریتانیا در سپتامبر نسبت به سال قبل ۲٫۷ درصد بالا رفت و میانگین اجاره ماهانه به ۱٬۴۳۳ پوند رسید؛ این رقم در سپتامبر سال گذشته ۱٬۳۹۶ پوند بود.
جزئیات منطقه‌ای میانگین اجاره خانه‌های تازه‌اجاره‌داده‌شده چنین است:
– سراسر بریتانیا: ۱٬۴۳۳ پوند در ماه، افزایش ۲٫۷ درصدی سالانه
– Greater London: ۲٬۳۵۷ پوند در ماه، افزایش ۱٫۵ درصدی
– جنوب انگلستان: ۱٬۴۱۹ پوند در ماه، افزایش ۳٫۷ درصدی
برای خریداران خانه‌اولی در بریتانیا، خرید خانه دیگر لزوماً به معنای کاهش فوری هزینه ماهانه نسبت به اجاره نیست. در شرایط فعلی، نرخ وام ثابت پنج‌ساله ۵٫۹۹ درصد و دوساله ۵٫۹۶ درصد است و اجاره‌های تازه‌توافق‌شده نیز همچنان افزایش می‌یابند.
منبع: The Guardian
