میانگین قیمت پیشنهادی خانههای تازهعرضهشده در Royal Borough of Kensington and Chelsea طی یک ماه بیش از ۹۵ هزار پوند کاهش یافته و به ۱٬۵۵۲٬۹۷۰ پوند رسیده است. وبسایت ملکی Rightmove میگوید قیمت متوسط خانههای تازهوارد به بازار در سراسر بریتانیا نیز در یک ماه ۲ درصد پایین آمده است؛ این بزرگترین کاهش قیمت ماه اوت در هشت سال گذشته محسوب میشود.
Rightmove اعلام کرده است قیمت متوسط پیشنهادی خانههای تازهعرضهشده در بریتانیا ۷٬۳۶۰ پوند کاهش یافته، اما اختلاف میان مناطق مختلف کشور بیشتر شده است. بیشترین کاهش منطقهای با افت ۴.۴ درصدی، معادل نزدیک به ۳۰ هزار پوند، ثبت شده است.
بازار مسکن لندن با افزایش موجودی خانههای فروشی روبهروست. شمار خانههای آماده فروش در لندن به بالاترین سطح خود در ۱۶ سال گذشته رسیده و رقابت میان فروشندگان برای جذب خریداران در گرانترین بخش بریتانیا شدت گرفته است. Colleen Babcock، کارشناس املاک در Rightmove، گفت کاهش شدیدتر معمول قیمتها در ماه اوت نشان میدهد بسیاری از فروشندگان واقعیت بازار را پذیرفتهاند و از همان ابتدا قیمتهای رقابتیتری تعیین میکنند.
دادههای Hamptons نشان میدهد خریداران سرمایهگذار و مالکان خانههای اجارهای از شرایط ضعیف بازار برای مذاکره سختتر استفاده میکنند. این گروه در ماه ژوئیه ۱۴.۱ درصد از کل خرید خانه در بریتانیا را انجام دادند؛ این رقم از میانگین ۱۲.۴ درصدی خریدهای آنان از ابتدای سال بیشتر بود. خریداران سرمایهگذار بهطور میانگین تنها ۸۸.۷ درصد قیمت پیشنهادی اولیه را پرداخت کردند و ۵۶ درصد پیشنهادهای آنان دستکم ۱۰ درصد پایینتر از قیمت اولیه بود.
در ماه ژوئیه، فروشندگان ۲۷ درصد از پیشنهادهای سرمایهگذاران را که دستکم ۱۰ درصد کمتر از قیمت پیشنهادی بودند پذیرفتند؛ این میزان در ژوئیه ۲۰۲۵، ۱۸ درصد بود. برای خانههای leasehold، نرخ پذیرش به ۴۱ درصد رسید. بررسی Zoopla نیز نشان میدهد در بیشتر مناطق انگلستان، اکثریت آپارتمانهای leasehold که در سال ۲۰۲۵ برای فروش عرضه شدهاند، طی شش ماه فروخته نشدهاند.
برای فروشندگان در Kensington and Chelsea، کاهش قیمتها و رقابت بیشتر به معنای فشار برای تعیین قیمت واقعبینانهتر است. در سراسر بریتانیا نیز خریداران، بهویژه در بازار خانههای leasehold، اکنون قدرت بیشتری برای ارائه پیشنهادهای پایینتر از قیمت اولیه دارند.
منبع: The Guardian
