دولت بریتانیا قرار است جزئیات طرح «Your First Home» را در بودجه ۲۸ اکتبر اعلام کند؛ طرحی که برای خریداران خانه اول در انگلستان طراحی شده و ثبتنام آن قرار است تا پایان ۲۰۲۶ آغاز شود. این برنامه خرید خانه یا آپارتمان نوساز را هدف میگیرد و برای افرادی است که نمیتوانند از حمایت مالی خانواده استفاده کنند.
در چارچوب پیشنهادی، دولت وامی معادل ۲۰ درصد قیمت ملک بهعنوان وام سهام ارائه میکند و خریدار باید دستکم ۲.۵ درصد سپرده بپردازد. بنابراین، وام مسکن معمولی معادل ۷۷.۵ درصد ارزش ملک خواهد بود. بخش دولتی وام در ابتدا بدون بهره است و دولت میگوید این ساختار میتواند در مقایسه با وام مسکن ۹۵ درصدی، هزینه ماهانه خریداران را صدها پوند کاهش دهد.
هنوز سقف درآمد خانوار، سقف سپرده و سقف قیمت ملک در مناطق مختلف اعلام نشده است. این محدودیتها قرار است از دسترسی افراد پردرآمد یا کسانی که بدون کمک دولتی توان خرید خانه دارند جلوگیری کند. همچنین مشخص نیست وام سهام چه مدت بدون بهره باقی میماند، بهره پس از آن چگونه تعیین میشود، امکان بازپرداخت زودهنگام وجود دارد یا در صورت فروش خانه چه اتفاقی رخ میدهد. اصل وام باید بازپرداخت شود؛ احتمالاً هنگام فروش ملک یا تسویه وام مسکن.
برای یک خانه معمولی خریداران بار اول با قیمت درخواستی متوسط ۲۲۵٬۱۹۹ پوند، سپرده ۲.۵ درصدی ۵٬۶۳۰ پوند خواهد بود. وام سهام دولت ۴۵٬۰۴۰ پوند و وام مسکن موردنیاز ۱۷۴٬۵۲۹ پوند میشود. Nicholas Mendes از کارگزاری John Charcol گفته است نسبت وام به ارزش ۷۷.۵ درصدی میتواند دسترسی به نرخهای پایینتر از وام ۹۵ درصدی را فراهم کند.
طرح جدید از نظر استفاده از وام سهام برای خرید خانههای نوساز، شباهتهایی با Help to Buy دارد. در Help to Buy سپرده حداقل ۵ درصد بود و وام سهام در بیشتر مناطق بین ۵ تا ۲۰ درصد و در لندن تا ۴۰ درصد میرسید؛ در مقابل، طرح جدید سپرده کمتری میخواهد اما برای لندن ظاهراً حمایت محدودتری ارائه میدهد. در طرح قبلی، بهره وام پس از پنج سال بر اساس شاخص قیمت مصرفکننده بهعلاوه ۲ درصد افزایش مییافت و این برنامه به افزایش قیمت مسکن و سود سازندگان نیز متهم شده بود. سازندگان قرار است برای پیوستن به طرح جدید سهمی در هزینهها بپردازند.
در عمل، Your First Home فعلاً فقط برای انگلستان مطرح است و وضعیت اجرای نسخه مشابه در اسکاتلند و ولز مشخص نشده است. سقفهای درآمد و قیمت، مدت معافیت از بهره و زمان دقیق آغاز طرح پس از اعلام جزئیات در ۲۸ اکتبر روشن خواهد شد؛ ثبتنام باید تا پایان ۲۰۲۶ باز شود.
منبع: The Guardian
